名字里有什么?说到迈阿密的豪华高层住宅房地产，答案是每平方英尺1.1万美元以上。
罗利酒店(Raleigh)的一套13,000多平方英尺的顶层公寓预计将以超过1.5亿美元的价格上市。罗利酒店是一家传奇的装饰艺术风格酒店，目前正在由开发商迈克尔·什沃(Michael Shvo)进行大修，其中将包括一座瑰丽酒店和公寓(Rosewood hotel and Residences)。
它怎么能要求这么多?部分原因是因为它是由世界著名建筑师兼著名皮革老爹彼得·马里诺设计的。
像马里诺这样的所谓“明星建筑师”设计了迈阿密大多数最好的新大楼。这也难怪。就像龙虾卷上的鱼子酱一样，这些雄心勃勃的名牌设计师帮助开发商提高咪咪已经是顶级公寓的销量。
“在迈阿密市场，这是一个真正的信誉和质量的标志，”道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的经纪人弗雷德里克·埃克伦德(Fredrik Eklund)说，他正在与海岸俱乐部(Shore Club)合作，这是迈阿密海滩另一个装饰艺术风格的标志，由著名的纽约公司Robert A.M.重新设计Stern Architects (RAMSA)为Witkoff Group和Monroe Capital设计。
在这些明星设计师设计的建筑中购买单元的业主“购买了一系列在任何市场都能保值的房产”。这极大地影响了价格，”埃克伦德补充道。
对于一千博物馆(One Thousand Museum)的业主来说，这当然是正确的。这座62层的大楼位于比斯坎大道(Biscayne Boulevard)，几年前开放，是已故的扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)设计的最后一个项目之一。这里待售的共管公寓的售价高达每平方英尺2100美元(其中一套目前的售价为2700美元)，远高于邻近的非明星建筑公司马奎斯大厦(Marquis tower)一套顶级公寓每平方英尺1740美元的价格。Compass公司的经纪人莉兹·霍根(Liz Hogan)证实，在一个项目中加入一个“知名”架构师“确实会产生重大影响”。“这是收集买家和建立信心的一种方式。”
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她提到了RAMSA正在进行的另一个项目——布里克尔的瑞吉公寓(St. Regis Residences)。她指出，在那里，“买家没有问题，因为他们相信建筑师的名字。”有些人甚至在没有平面图的情况下就买了。”
那么哪位建筑师的名字最富有呢?下面是五座在建的迈阿密高楼，都是由最伟大的明星建筑师设计的。我们将它们与附近类似的非明星建筑进行比较，看看它们的顶级单元的价格如何。
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项目名称:这个75层，355个单元的开发项目由Related Group和GTIS Partners共同开发，由Arquitectonica公司设计。Arquitectonica公司可以说是南佛罗里达最具国际影响力的公司，这要归功于它在20世纪80年代早期设计的亚特兰蒂斯公寓，它在《迈阿密风云》中的客串使其棕榈树的外观成为一个标志。在这里，他们与纽约Meyer Davis工作室合作进行室内设计，并与瑞士出生的景观设计师Enzo Enea合作进行花园设计。
价格:巴卡拉酒店近6800平方英尺的复式顶层公寓要价2170万美元，相当于每平方英尺约3200美元。
竞争对手:这比汉德尔建筑事务所(Handel Architects)设计的5,798平方英尺的顶层公寓3,950美元的报价低了近20%，该公寓要价2290万美元，有20年历史。
差价是每平方英尺750美元
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名称:另一家获得豪华房地产待遇的标志性装饰艺术酒店，该酒店将从ramsa设计的重启中脱颖而出，在原来的Shore Club结构中有75间客房的Auberge酒店。该房产还将包括一栋建于1939年的老式建筑内的49套私人住宅，以及一栋20层的塔楼和一栋独户式海滩屋(Beach House)，均为新建。
价格:开发商对顶层公寓的价格保持沉默，只透露他们对价值3750万美元、占地6000平方英尺的海滨别墅的要价为每平方英尺6250美元。
竞争对手:这远远高于附近Setai公寓的顶层公寓每平方英尺4179美元(约合每平方米人民币4179元)的售价。在邻近的W大厦，一套价值1550万美元的顶层公寓的售价为每平方英尺5632美元。
两者的差别是:比W贵618美元，比Setai贵2071美元。
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项目名称:这座RAMSA大厦的室内设计由大卫·洛克威尔(David Rockwell)设计，共高50层，住户可以在这里俯瞰比斯坎湾(Biscayne Bay)、大西洋和纽约市。相关集团和Integra投资公司之所以选择斯特恩，部分原因是他的公司在为曼哈顿的豪华房地产大厦提供高质量和高价格的成功记录——尤其是中央公园西15号和中央公园南220号，其中一个单位的售价为2.38亿美元，或每平方英尺近1万美元。
价格:Integra联合创始人兼负责人尼尔森·斯塔比尔认为，斯特恩商学院和瑞吉商学院的合并将带来35%的价格溢价。不过，瑞吉酒店10,000平方英尺的顶层复式公寓要价4,500万美元，即每平方英尺4,500美元，开发商的要价仅比附近的顶层公寓高出14%左右。
竞争对手:上面提到的四季酒店(Four Seasons)那套每平方英尺3950美元的顶层公寓。
差价是每平方英尺550美元。
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项目名称:这座17层的大厦共有73个单元，由开发商Mast Capital和喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)与英国室内设计师塔拉·伯纳德(Tara Bernerd)合作，共同设计了荷兰标志性建筑雷姆·库哈斯(Rem Koolhaas)的OMA(以其宣言“谵妄的纽约”而闻名)。Gustafson Porter + Bowman是一家景观公司，在今年夏天的巴黎奥运会之前重新设计了埃菲尔铁塔的花园，该公司将负责绿化。
价格:这套价值3700万美元的顶层公寓每平方英尺(约合每平方米人民币6,500美元)，室外生活空间近6500平方英尺(约合每平方米人民币5,700平方英尺)，室内空间近5700平方英尺。
竞争对手:将其与培里贡(Perigon)中部海滩(Mid Beach)社区的其他房源进行比较，这些房源的最高价格大多在每平方英尺2,000美元左右，其中包括枫丹白露(Fontainebleau)带家具的公寓。(这栋著名建筑的一个例外报价是3790美元——但这个价格已经持续了一年多。)
差价是每平方英尺4500美元。
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最富有的名字:以院子里曲线优美的游泳池而闻名，这家传奇的海滨装饰艺术酒店要感谢开发商SHVO，因为它被重新想象成一个由彼得·马里诺设计的3英亩的豪华飞地。完工后，它将在两座古老的建筑中拥有55间客房、五间别墅的玫瑰木酒店(Rosewood Hotel);另一个地方的美食家;米兰海滩上的langgosteria私人俱乐部;在一座17层的新大楼里有40套住宅。
价格:这栋大楼里最高档的是那套13,000多平方英尺(约合人民币3900万元)的顶层公寓，施沃说他的售价将超过1.5亿美元，约合每平方英尺11,000美元。不过，即便是售价1000万美元(约合人民币4600万元)的入门级公寓，每平方英尺的售价也接近4600美元。
竞争对手:这套顶层公寓比上面提到的Setai或W的顶层公寓都贵得多。
