最近几周，抵押贷款利率跳高了——这对那些希望美联储上月大幅降息能缓解压力的潜在购房者来说，是一个丑陋的意外。
房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率已连续第三周上升至6.5%。
这一利率比两周前高出0.25个百分点。
美联储在9月中旬将其关键贷款利率下调了0.5个百分点，是许多经济学家预期的0.25个百分点的两倍，这激起了人们的希望，即对于潜在的购房者来说，顽固的高借贷成本最终会得到缓解。
但抵押贷款利率与10年期国债的收益率更为一致。
最近几周，在一系列经济数据引发人们对美联储是否已解决通胀问题的质疑后，美国国债收益率有所上升。
上周，美国劳工部（Labor Department）的消费者价格指数（cpi）较上年同期上涨2.4%，高于预期，也高于美联储2%的目标。
一周前，前财政部长拉里·萨默斯（Larry Summers）表示，美联储如此大幅降息是一个“错误”。
贷款机构本身也增加了抵押贷款成本，因为他们通常会在抵押贷款上加上自己的比例来盈利。
抵押贷款利率在很大程度上也取决于个人因素，比如信用评分和贷款类型。
分析师此前对《华盛顿邮报》表示，购房者可能要等上90天左右，才能看到利率大幅下降。
2019年30年期抵押贷款的利率徘徊在3.75%和4.5%左右。
由于疫情期间购房停滞，抵押贷款利率在2021年初降至2.65%。
美国人不应该期望到今年年底利率会降到6%以下。
“我认为新的常态可能是6%的抵押贷款利率，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云告诉NPR。“如果幸运的话，我们可能会达到5.5%的抵押贷款利率。或者，如果我们运气不好，抵押贷款利率可能会回升到7%。”
尹教授表示，3%和4%的抵押贷款利率时代已经结束。
在抵押贷款利率居高不下的情况下，消费者通常不愿买房。
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但专家表示，尽管利率很高，但购房者不应该暂停搜索，因为房价往往会随着时间的推移而上涨。
相反，他们可以在利率下降时为贷款再融资，以及在降息前申请贷款的负债消费者。
与此同时，感兴趣的买家可以利用竞争似乎不那么激烈的房地产市场。
房地产经纪公司RE/MAX的一份报告显示，上个月待售房屋数量比前一个月增加了6.4%，比去年同期增加了33.6%。
美国国家公共电台的报道称，房屋在市场上停留的时间更长了，申请抵押贷款的人数连续三周下降。
然而，房价仍然居高不下。
自2020年初以来，价格中位数在大流行期间飙升后上涨了约50%。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，8月份房屋销售价格中值为416,700美元，较上年同期上涨3.1%。
