在住房严重短缺的情况下，受新建筑需求的推动，美国独栋住宅建设9月份出现反弹，但近23年来最高的抵押贷款利率可能会减缓这种势头，并推迟整体房地产市场的复苏。
周三公布的其他数据也显示，上周购房贷款申请骤降至1995年以来的水平。此外，新屋开工跳升部分弥补了8月的下滑。
房屋建设的反弹可能反映了几个月前抵押贷款利率突破7%之前批准的许可。本周公布的一项调查显示，10月独栋房屋建筑商信心跌至九个月低点，建筑商报告的业务量下降。
Brean Capital高级经济顾问Conrad DeQuadros表示，"在极短期内，独栋建筑活动可能会增加，到目前为止，2023年每个月的建筑许可都在增加，但在某个时候，抵押贷款利率可能会限制购房的新建筑活动。"
美国商务部(Commerce Department)说，上月独栋房屋开工量增长3.2%，经季节性因素调整后折合成年率为96.3万套。独栋房屋开工量占房屋建设的大部分。8月数据修正后显示，新屋开工率降至93.3万套，而非先前报告的94.1万套。
中西部、西部和人口密集的南部的独栋房屋开工率上升，但东北部则下降了19.0%。
在抵押贷款利率在夏末恢复上升趋势之前，住房市场已经显示出企稳的迹象，受欢迎的30年期固定抵押贷款利率在8月份飙升至7%以上。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率上周上升3个基点，至7.70%，为2000年11月以来的最高水平。
抵押贷款利率与基准的10年期美国国债收益率(殖利率已飙升至逾16年高点)同步上升，主要是因为市场预期美联储(fed)将在更长时间内维持较高利率，以应对经济的弹性。自2022年3月以来，央行已将基准隔夜利率上调525个基点，至目前的5.25%-5.50%区间。
住宅投资已经连续九个季度收缩，这是自房地产市场泡沫破裂以来持续时间最长的一次。房地产市场泡沫破裂引发了2008年全球金融危机和大衰退。这种低迷可能会延续到第三季度，尽管上季度的整体国内生产总值(gdp)增长可能是自2021年底以来最快的，这要归功于支撑消费者支出的劳动力市场吃紧。
由于中东紧张局势加剧，华尔街股市走低。美元对一篮子货币升值。美国国债价格下跌，10年期国债收益率升至2007年7月以来的最高水平。
金融市场预计美联储将维持10月31日至11月12日的利率不变。根据芝加哥商品交易所集团(CME Group)的美联储观察工具(FedWatch Tool)，鉴于美国国债收益率飙升，美联储将在周三召开一次政策会议。
9月份，5套及以上住宅项目的开工率飙升17.1%，达到38.3万套。9月整体新屋开工加速7.0%，至135.8万套。路透调查的经济学家此前预计，新屋开工数将反弹至138万套。
单户住宅未来建筑许可增长1.8%，至96.5万套，为2022年5月以来的最高水平。尽管许可是领先指标，但经济学家警告称，对房屋建设前景不要过于乐观，理由是抵押贷款利率飙升和建筑商人气恶化。
"这并不是房屋营建业的末日，但我们不知道美国房屋行业还能承受多少次美联储降息的重击，"纽约FWDBonDS首席分析师Christopher Rupkey表示。
