英国政府正在就削减地租、为英格兰和威尔士的一些房主在租期内节省数千英镑的建议进行磋商。
英国住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)周四发起了一项咨询，列出了一些选择，包括对现有承租人以所谓的“胡椒”费率限制地租，将地租冻结在目前的水平，并将地租限制在房产价值的一定百分比内。
地租是租赁人根据租赁条款支付给自由人的款项。支付的金额可以从象征性的金额到随着租赁期限的增加而增加的数额不等。
该咨询概述了地租在历史上是如何具有较低或名义价值的，但“现在已经不仅仅是象征性的金额，而是演变为自由持有人在整个租赁期内继续向租赁人收取租金的一种手段，无论购买房产的金额如何”。
在最新的英国住房调查(2021- 2022)中，86%的自住业主表示支付地租，平均为298英镑。
在为威尔士政府发布的关于2021年威尔士租赁销售和使用的研究中，公寓租赁人的平均租金中位数为150英镑，房屋租赁人的平均租金中位数为200英镑。
咨询文件称:“增加多少可能令人困惑。我们已经看到一些例子，地租条款让一些租赁人每年承担数千英镑的费用。如果租赁人不按时付款，他们就有可能失去房子。”
当人们重新抵押或打算出售房产时，也可能会出现重大问题。抵押贷款机构将地租作为可负担性评估的一部分。
那些无力购买永久业权或无法延长租约的人受到的影响最大，他们不得不支付地租，而且没有办法逃离这个陷阱
政府谘询文件
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咨询报告称:“有证据表明，超过一定的门槛(通常是250英镑或房产永久产权价值的0.1%)，一些人要么有阻止贷款的政策，要么在没有政策的情况下，可能会行使自由裁量权，导致他们不放贷。”
该文件补充说:“那些无力购买永久业权或无法延长租约的人受到的影响最大，他们只能支付地租，无法摆脱困境。”
“我们不断听到销售多次失败的例子，因为自由持有人不同意改变租约并限制地租，这意味着贷方认为投资风险太大。
“除了地租本身外，有些租赁人还必须向其自由人支付收取地租的额外费用。
“承租人已经联系了该部门，描述了他们在这种情况下感受到的压力，以及这种情况对他们的身心健康造成的有害影响。”
该文件还强调了购房者的困惑，并补充说:“购房者在为自己和家人决定最佳选择时，不仅要考虑房产的购买价格，还要考虑持续的地租成本。”
“这种不透明会让人们更难在知情的情况下做出最适合自己的决定，也会让买房的过程变得更加复杂。”
地租给人的感觉就像是每年提醒你，你并不拥有你的房子所在的土地，你对它的租约是有限的，你要为住在那里的特权付费
住房大臣迈克尔·戈夫说
在本周的国王演讲中，作为地契和永久业权法案的一部分，房屋和社区部将就政府如何干预以限制地租持有人必须支付的地租的五种选择进行咨询。
正在考虑的建议是将地租定为每胡椒粒;制定地租不能超过的最高经济价值;地租上限为物业价值的一定百分比;将现有契约的地租限制在批出契约时的原价;并将地租冻结在当前水平。
政府已经立法规定，新的住宅租赁被限制为最低地租。
《2022年租赁改革(地租)法案》意味着，如果新住宅长期租赁要求任何地租，其收费不得超过每年一粒胡椒的成本——实际上将费率设定为零。
戈夫先生说:“人们努力工作来实现拥有住房的梦想。他们计划、辛劳、牺牲、储蓄，理应为登上住房阶梯而感到自豪。
“然而，太多的人背负着沉重的地租负担——这些惩罚性的收费可能会让一些人每年支付数千英镑，却一无所获。”
“地租给人的感觉就像是每年提醒你，你并不拥有你的房子所在的土地，你对它的租约是有限的，你要为住在那里的特权付费。”
即将提交议会的《租赁和永久业权法案》旨在让人们更便宜、更容易地延长租赁或购买永久业权;增加租期延长条款，让市民更安心;提高服务收费和保险佣金的透明度;让人们更容易管理自己的建筑。
这项针对英格兰和威尔士的公众咨询将持续六周，政府表示将考虑所有回应，然后做出最终决定。政府的目标是通过《地契及永久业权条例草案》推行改革。
人们可以在网上、书面或通过电子邮件Groundrents.Consultation@levellingup.gov.uk回应。
