澳大利亚各地的租金继续飙升，首府城市的房价比12个月前上涨了10.3%。
Proptrack的数据显示，悉尼仍然是澳大利亚房租最贵的城市，租金中位数在过去三个月里上涨了2.8%，达到每周740澳元。
由于供应不足，珀斯的租金增长最为强劲，过去一年飙升18.2%，房价中位数达到660澳元，其次是阿德莱德，上涨11.8%，至600澳元，墨尔本上涨10.6%，至580澳元。
昆士兰州的广告租金增长最快，区域租金最贵，中位数为每周620美元。
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租赁市场的需求也导致公寓价格在6月当季飙升，缩小了单间租房成本与单间租房成本之间的差距。
单元房的租金增速超过了去年同期和第三季度的平均水平，在省会城市，单元房的租金仅高出30美元。
PropTrack资深经济学家安妮?弗莱厄蒂表示，对租赁房产的需求一直在首府城市及其周边地区，以及靠近cbd的地区上升，这些地区的公寓数量多于住宅。
海外移民推动了内城地区租房需求的增长，移居澳大利亚的人更有可能住在离CBD、工作地点或大学更近的地方。
为了容纳不断增长的人口，澳大利亚的每个州都存在新建房屋完工短缺的问题。弗莱厄蒂表示，澳大利亚的住房存量要赶上需求还需要数年时间。
新住宅获批数量处于10年来的最低水平，新建筑开工数量也大幅放缓。
弗莱厄蒂表示:“这意味着，未来几年，新住房交付量可能会低于平均水平，但我们的人口增长一直高于平均水平。”
“除非发生重大变化，我们看到新住房的建设速度加快，否则供应不足的问题将会变得更糟。”
澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)副主席汉娜?吉尔(Hannah Gill)表示，市场上没有可负担得起的住房，本财政年度将出现约3.7万套住房的缺口。
她说:“这不是微不足道的，在六年的时间里，缺口实际上会扩大到大约3.9万套住房。”
他说:“我们的看法可能充其量是乐观的，因为我们知道，由于许多不同的原因，新住宅开工率处于历史低点。
“我们确实看到全国各地租户的租金收入比率在上升，他们不得不将更多的收入用于租金。
“这显然会对租房压力产生连锁反应，让他们不得不在每周的开销上做出选择，这不是我们希望所有澳大利亚人都能看到的。”
房地产投资专家Bushy Martin表示，中位数价格数据未能显示出租赁市场的危机正在可承受的价格点发生。
马丁表示，尽管租赁市场仍在增长，但几乎每个州的租赁市场都在走软。
“租金中位数并不能反映真实情况，因为不同的价格点和住房类型在租金中位数之下的运作都非常不同，”他说。
“危机地区的租金在500美元或以下，这是主要的焦点，也是发生大规模短缺的地方。
“每周500美元或以下的租金承受着巨大的压力，毫无疑问，这个市场存在租金危机，但高于这个水平的租金就没那么大了，”他说。
“当地的物业经理表示，四居室的房产现在空置了很长一段时间。”
马丁表示，市场动态最终会看到租金下跌，这种情况正在一波一波地发生，但通胀和工资增长的周期正在阻碍租金下跌。
“考虑到通胀、经济、工资和房地产周期往往不同步，现在一切都感觉很新鲜。
“将会有追赶，追赶只是意味着我们现在处于终点，这一切都非常艰难。”
在过去的12个月里，澳大利亚各地的租金继续飙升，涨幅超过10%
