我住在加利福尼亚。
我和我妹妹在加州买了一处投资性房产。我姑姑把首付的钱送给了我们。一开始我们没有资格申请贷款，所以我姐姐和她的丈夫都是靠贷款生活的。我们三个人都参加了比赛。
一开始，我妹妹还了头几个月的房贷。在那之后，我要支付所有的抵押贷款和房产税。所有的租金收入都存入了我的银行账户，但他们在纳税时申报了这笔财产。多年来，我们还进行了翻新和改造。我支付了所有的费用，除了三次我姐姐用他们的共同银行账户给工人们开支票。
现在，我姐姐和她的丈夫正在办理离婚，看来她即将成为前夫的人声称对这处房产有兴趣。
他能做到吗?他能从中得到多少?
忧心忡忡的房主
《市场观察》(MarketWatch)专栏“大动作”(The Big Move)着眼于房地产的来龙去脉，从如何寻找新房到申请抵押贷款。
你对买房或卖房有什么问题吗?你想知道下一步该怎么走吗?给Aarthi Swaminathan发邮件至TheBigMove@marketwatch.com。
对于你的第一个问题，不幸的答案是肯定的，你即将成为前姐夫的姐夫可以要求获得房产的权益。
如果你的姐姐和她的丈夫是在结婚后买的房子，根据加州法律，房子将被视为夫妻双方的财产。加州是美国九个共同财产州之一，这意味着婚姻期间获得的财产属于双方。他们与你共同拥有的房子的50%份额可能会在他们之间平均分配。
但由于他们仍在办理离婚手续，分手的情况可能会有所不同。他们可以和他们的律师协商分割条款，看看他们是否想要平分，或者找到另一种获得补偿的方式。
加州离婚律师、由风投支持的司法科技公司Hello divorce的创始人艾琳·莱文(Erin Levine)提出了三条途径。再说一遍，这是假设你妹妹的名字和你的名字一起出现在房契上，
莱文告诉MarketWatch，“幸运的结果”是，你的姐夫放弃他的所有权，以换取偿还，相当于他和妹妹为抵押贷款和装修提供的资金的50%。“你可能想要扣除他们多年来获得的税收优惠，但提供全额可能是明智的——这是一个相对直接的解决方案，”莱文说。但要注意的是，“他仍然拥有房屋所有权和抵押贷款，”她补充说，所以你需要采取再融资等措施来解除他的贷款。
罗伯逊斯蒂芬斯财富管理公司(Robertson Stephens Wealth Management)的注册离婚金融分析师、董事总经理帕姆·弗里德曼(Pam Friedman)告诉MarketWatch说，还要考虑到这样一个事实，即前任和他的律师可能会利用声称对房产拥有权益的威胁，就其他问题、财务或其他问题达成协议。
然而，莱文说，“更可能的情况”是，你将通过专业调解，因为没有关于房产的书面协议。
你将坚持自己拥有一半房产的权利，但另一半将由你的姐姐和前任瓜分。莱文说，如果你有姨妈提供的首付款证据，你姐姐甚至可能得到比前任更多的份额。莱文说:“她的重大财务贡献也可能影响所有权或收益的分配。”
但要做好最坏的打算。“这个问题可能会被提起诉讼，”莱文说。在这种情况下，由法院审查所有的文件和证词来决定如何分割财产。她说:“诉讼的不幸之处在于，除了耗时、不方便和有风险之外，律师很贵，当你在打一些如此微妙和技术性的官司时，你需要一个好的律师。”
你还说，翻修和改造工作是常年进行的-如果他们是在夫妇结婚时完成的，并且增加了财产的价值，这可以被视为婚姻财产。
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