韦斯特菲尔德公司(Westfield Corporation)想要退出与大都会运输署(MTA)在富尔顿中心(Fulton Center)的租约，犯罪和糟糕的安全措施正在赶走一些零售租户，这可能是对的。
但同样真实的是，地铁站位于百老汇和富尔顿街的甜甜圈圆顶“购物”中庭自2014年开业以来一直失败，早在新冠疫情时期犯罪率上升之前。
母公司优拜尔-罗丹科-韦斯特菲尔德在2022年表示，计划剥离其在美国的大部分或全部购物中心。富尔顿的惨败正好符合这一策略。
不愿透露姓名的零售经纪人指责韦斯特菲尔德从一开始就把富尔顿的商店租赁搞得一团糟——就像它在世界贸易中心的规模更大一样，它在世界贸易中心拥有Oculus的零售空间和办公大楼，那里有大量店面空置。
他们说，韦斯特菲尔德不雇用当地零售经纪人的政策疏远了吸引中等市场商店到富尔顿来所需的人才。
自开业以来，所谓的第二层——由楼梯、自动扶梯和电梯组成的迷宫连接的四层楼中的一层——已有一半空置。
Shake Shack是该大楼唯一的大型零售租户。其余的都是快餐店，比如Krispy Kreme，阿姨Anne’s，还有哈根达斯，直到最近才关门——就像郊区购物中心的“美食广场”。
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尽管面临零售危机，但韦斯特菲尔德在商店之外显然还有一棵摇钱树——灵活办公空间提供商industria，该公司于2022年与韦斯特菲尔德“合作”。它的面积为5万平方英尺，超过了所有门店的总和。
当我们乘电梯到神秘的四楼时，勤奋的员工两次试图把我们赶出门外的公共平台。也许他们有什么要隐瞒的。
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卡萨·奇普里亚尼(Casa Cipriani)是一家广受欢迎的私人酒店和精品酒店，似乎漂浮在俯瞰纽约市中心港口的地标性建筑炮台海事大厦(Battery Maritime)上方。
但魔术背后有金钱。这座游乐宫的所有者——Cipriani、Midtown Equities和Centaur Properties——刚刚获得了1.03亿美元的再融资，该物业将于2021年开业。Walker & Dunlop安排了花旗集团(Citigroup)、摩根大通(JPMorgan)和阿根廷银行(阿根廷)提供的CMBS贷款。
长期固定利率贷款取代了短期浮动利率的过桥贷款。
Aaron Appel, Keith Kurland, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz和Sean Bastian领导W&D纽约资本市场团队。
